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금융3월 전국 주택매매가격 변동률은 0.10%로 전월대비 하락폭 확대

  • 발간2019.04.15
  • 조회23
  • 출처KB금융지주경영연구소
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[ 주택 및 토지 시장 ]


■ 주택 가격 : 3월 전국 주택매매가격 변동률은 0.10%로 전월대비 하락폭 확대


○ 시장의 불확실성으로 매수심리가 여전히 위축된 상태로 대구 등 일부광역시를 제외하고 대부분 지역에서 하락


○ 3월 KB부동산 매매전망지수는 소폭 상승하였지만, 여전히 ‘하락 전망’이 우세


○ 한편, 전세가격(-0.17%)은 전국적인 입주물량증가로 하락세 지속


■ 주택 거래 : 주택매매거래 5만호 이하이며, 수도권에서 크게 감소


○ 2월 주택매매거래량은 전년동기대비 37.7% 감소한 4만 3,444호이며 수도권은 54.6% 감소


○ 2월 미분양아파트는 전월과 유사하며 수도권은 소폭 감소, 비수도권은 소폭 증가


■ 주택 공급 : 4~5월 전국적으로 약 10만호 분양 예정


○ 3월 분양물량은 전년동기대비 감소하였으나, 4~5월에 약 10만호 가까운 물량이 분양 대기 중


○ 3월 아파트 입주물량은 3.7만호로 전년동월대비 증가하였으며 특히 수도권에서 크게 증가


■ 토지 : 신도시 개발예정지를 중심으로 토지가격 상승세 지속


○ 2월 전국 토지가격은 전월대비 0.27% 상승, 개발호재 지역의 토지가격 상승세 확대


■ 주택금융 : 주택담보대출 금리 하락세 지속, 주택담보대출 증가


○ 2월 주택담보대출 금리는 전월대비 0.04P 하락한 3.08% 기록. 주택담보대출은 전월대비 2.4조원 증가


[ 상업용 시장 ]


■ 상가 : 경기지역 분양상가 투자위험 확대


○ 2018년 전국 상가분양물량은 전년대비 감소하였으나 서울, 경기지역 상가분양은 증가
○ 증가한 분양물량에도 분양가격은 상승하였으며, 특히 최근 2년간 과거 대비 분양물량이 크게 늘어난 경기도의 경우 공실 증가에 따른 투자수익률 악화 가능성 증대


■ 오피스텔 : 서울 오피스텔 매매시장 약세 지속에 평균매매가격 하락


○ 서울 오피스텔 매매시장 약세가 길어지는 가운데 3월 입주물량 증가


○ 건축비 상승 압력에도 불구하고 공급물량 증가로 평균매매가격은 하락


■ 오피스 : 2019년 1분기 신규 인가(등록) 리츠는 4건으로 모집(예정) 금액은 3,041억원

KB부동산시장_리뷰_2019_4호.pdf