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부동산과천지역 주택시장의 변화와 개발 전망

  • 발간2019.08.27
  • 조회79
  • 출처KB금융지주경영연구소
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▣과천지역 개요


■ 과천은 조선 태종때부터 ‘과천’이라는 지명으로 부르기 시작하였으며, 제2정부청사와 12개의 주공단지가 들어서면서 1기 신도시에 앞서 수도권 신도시로 건설

○ 과천의 지명은 ‘동사힐’ 로 불리다가 조선 태종때 ‘과천’이라는 지명으로 변경

- 과천의 옛 이름은 ‘동사힐’로 해가 돋는 곳이라는 의미를 가졌으며, 이후 울진군·과주 등으로도 불림
- 조선 태종 13년에 ‘과천’으로 지명을 변경한 이후 과천의 지명은 지금까지도 지속되고 있으며, 1986년에 과천시로 승격

○ 1980년대 정부는 제2정부청사인 정부과천청사의 건립과 함께 주공단지 조성으로 주거단지로 정착

- 1978년 과천지역에 정부 제2종합청사의 건립이 결정되어 1982년 7월부터 1986년 2월까지 재무부, 법무부, 건설교통부(현재 국토교통부) 등 다양한 정부 부처가 이전
- 정부과천청사의 건립과 함께 주공1단지 1981년의 첫 입주를 시작으로 1984년까지 12개의 주공단지(약 13,500여 세대)가 조성되면서 1기 신도시보다 앞서 수도권의 인구 분산 기능과 행정기능 중심의 친환경 주거도시 기능을 담당하기 위한 수도권의 신도시로 건설


■ 과천은 서울 남쪽에 위치하여 서울과의 접근성이 뛰어나며, 소규모 인구에도 불구하고 교육·행정기관, 문화시설 등 다양한 시설 보유

○ 경기도 중서부에 위치하고 서울과 인접한 지역이며, 다양한 문화시설과 자연 친화적 도시

- 과천시는 경기도 중서부에 위치한 약 36k㎡의 소도시로 북쪽으로 서울 관악구·서초구, 서쪽으로 안양시, 동쪽으로 성남시, 남쪽으로 의왕시와 경계를 이루며, 총 6개의 행정동1(10개의 법정동2)으로 구성
- 관악산, 구룡산, 우면산, 청계산, 양재천 등이 주변에 위치하고 있으며, 과천시 전체 면적의 약 80% 이상이 개발제한구역으로 그동안 대표적인 친환경 주거도시로 인식
- 특이한 점은 경기도임에도 불구하고 예전 정부서울청사 및 청와대와의 연락 용이 차원에서 서울특별시와 동일한 ‘02’의 지역번호 사용

○ 과천시의 인구는 최근 소폭 증가세를 보였으나, 아직도 6만명 미만의 소규모 인구로 구성

- 과천시의 인구는 2011년 이후 감소세가 지속되다가 17년도에 크게 감소하였으며, 최근 들어 소폭 증가세를 보였으나 여전히 인근 타 지역에 비해 적은 수준
- 2019년 6월 30일 기준 과천시 세대수는 21,299세대, 인구수는 58,050명으며, 60세 이상의 비중(20.4%)이 가장 높고 다음으로 0~19세의 비중(18.9%)이 높음
- 그러나 소규모 인구에도 불구하고 과천외고를 포함한 10개의 학교 및 행정·공공기관, 문화·예술시설 등 다양한 시설이 위치


■지난해 12월 정부의 대규모 택지 예정지역으로 포함되어 시장의 관심 증가

○ 과천은 정부가 1차로 발표한 대규모 택지 예정지역 4곳 중에 규모는 가장 작으나 입지적으로 가장 유리한 지역으로 평가

- 정부는 2018년 12월 19일에 1차로 발표한 수도권 대규모 택지 공급지역으로 남양주 왕숙(1,134만㎡, 6.6만호), 하남 교산(649만㎡, 3.2만호), 인천 계양(335만㎡, 1.7만호)과 함께 과천(155만㎡, 0.7만호)을 포함
- 또한 2019년 5월 7일에 2차로 발표한 고양 창릉(813만㎡, 3.8만호), 부천 대장(343만㎡, 2.0만호)과 비교하여도 규모는 작은편이나, 입지적인 면에서 서울과의 높은 접근성으로 서울의 수요를 분산시킬 수 있는 가장 적합한 지역으로 평가

○ 2019년 공동주택 공시가격 상승률은 23.41%로서 전국에서 가장 높은 상승률 기록

- 과천시의 주택시장은 재건축아파트의 분양, 지식정보타운 개발에 대한 기대감 등으로 2018년도에도 지속적으로 상승해왔으며, 이에 따라 2019년 공동주택 공시가격 변동률은 23.41% 기록
- 이는 전국 평균(5.32%), 서울 평균(14.17%)과 비교해보아도 상당히 큰 상승률로서, 높아진 관심에 따른 주택가격 상승이 반영된 것으로 볼 수 있음

과천지역_주택시장의_변화와_개발_전망.pdf