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부동산KB부동산시장 리뷰 2019-12호

  • 발간2019.12.18
  • 조회410
  • 출처KB금융지주경영연구소
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■ 주택 및 토지 시장

○ 주택 가격 : 11월 전국 주택매매가격은 전월대비 0.14% 상승

-전국 주택매매가격은 분양가상한제 적용지역 발표에도 불구하고 수도권 및 5대광역시 주요 지역을 중심으로 매수심리가 증가하면서 4개월 연속 상승
-11월 KB부동산 매매전망지수(109.3)는 5대광역시까지 상승하면서 ‘상승전망’ 지속
-한편, 전세가격(0.08%)은 입주물량 부담이 점차 완화됨에 따라 2개월 연속 상승

○ 주택 거래 : 올해 들어 최대치를 기록했으나, 기저효과 영향으로 하락

-10월 거래량은 올해 들어 가장 높은 수치이나, 전년동월대비로는 11.1% 감소한 수치
-10월 미분양아파트 5만 6,098호로 8개월만에 6만호 이하로 감소

○ 주택 공급 : 수도권을 중심으로 분양물량 크게 증가, 청약경쟁률도 높은 수준

-11월 분양물량은 약 3.4만호로 전년동월대비 23.0% 증가, 청약경쟁률도 12.8:1로 높은 수준
-11월 아파트 입주물량은 2.3만호로 전년동월대비 52.7% 감소, 입주물량은 다소 진정되면서 공급에 대한 부담은 점차 완화

○ 토지 : 3기 신도시 중심으로 토지가격 상승률 확대

-10월 전국 토지가격은 전월대비 0.34% 상승하였으며, 3기 신도시 중심의 높은 상승세가 지속되는 반면 울산을 비롯한 경남 등 비수도권의 침체로 양극화 지속

○ 주택금융시장 : 주택담보대출 금리 안정화. 매매거래 증가로 가게대출 증가

-10월 주택담보대출 금리는 전월대비 0.01%p 하락한 2.50%를 기록, 주택매매거래 증가로 주담대 순증액 증가


■ 상업용 시장

○ 상가 : 거래량 감소세가 지속되는 가운데 매매시장 추가 상승 여력 작아

-상가 거래가격은 수도권 중심으로 상승세 지속되나, 거래건수는 감소

○ 오피스텔 : 서울 오피스텔 매매가격 상승폭 도다시 하락

-서울 오피스텔 매매가격지지수와 전세가격지수는 전월대비 변동없이 안정세 유지

○ 오피스 : 서울지역 임대 안정화로 Cap.Rate 상승, 거래면적 감소세 지속

-서울 오피스 Cap. Rate 상승, 거래면적은 2개월 연속 하락

KB부동산시장+리뷰-2019.12월호.pdf