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부동산KB부동산시장 리뷰 2020-6호

  • 발간2020.07.02
  • 조회293
  • 출처KB금융지주경영연구소
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[ 주택 및 토지 시장 ]


○ 주택 가격 : 매매가격 상승세 둔화에도 불구하고 매매전망지수는 반등

- 5월 주택매매가격은 정부의 규제정책 지속으로 상승세 둔화
- 전국 KB부동산 매매전망지수(99.0)는 수도권 및 5개광역시 반등으로 보합세
- 주택전세가격(0.06%)은 일부지역을 제외하고 올해 들어 상승세 지속


○ 주택 거래 : 4월 주택매매거래량, 전월대비 큰 폭으로 감소

- 최근 4개월간 10만건이 넘는 거래량을 보였으나, 4월 거래량은 7.4만호로 코로나 영향으로 크게 감소
- 4월 미분양야파트는 3만 6,692호 기록, 코로나로 분양이 급감한 상황에서 미분양은 안정적 수준 유지


○ 주택 공급 : 5월 분양물량은 다소 증가하였으나 여전히 낮은 수준, 입주물량 감소 우려

- 분양물량은 약 2.8만호에 불과, 지난해 월평균(2.9만호) 수준이며 청약경쟁률은 높은 수준 유지
- 아파트 입주물량은 약 1.9만호로 지난해 1월 평균 대비 35.5% 감소


○ 토지 : 수도권을 중심으로 토지 거래량 감소 및 가격상승세 둔화

- 4월 전국 토지가격은 전월대비 0.24% 상승, 수도권 상승폭이 크게 둔화
- 토지거래량은 22만 필지로 전월대비 20% 감소, 상승세 둔화와 더불어 거래시장도 위축


○ 주택금융시장 : 주택담보대출 및 부동산펀드 증가세 둔화

- 기준금리 하락에도 불구하고 대출 금리는 상승, 대출 증가규모는 4.9조원으로 2017년 이후 최고치
- 부동산펀드 신규설정액은 코로나19 영햐으로 완연한 증가세 둔화




[ 상업용 시장 ]


○ 상가 : 코로나19 영향이 가시화되면서 투자수익률 하락세 지속 가능

- 자영업 경기 침체 등의 영향이 반영되면서 상가시장 관련 임대 지표는 악화
- 1분기 들어 투자수익률 하락폭이 확대된 가운데, 당분간 수익률 하락세는 지속될 전망


○ 오피스텔 : 입주물량 감소 속에 수도권 오피스텔 매매가격 상승세 지속

- 코로나19 영향에도 불구하고 수도권 오피스텔 매매가격은 상승세, 입주물량 감소로 투자수요 지속 예상
- 매매가격 대비 전세가격비율은 지속 상승하는 등 전세거래량이 큰 폭으로 증가


○ 오피스 : 임대가격 하락세 확대에도 불구하고 강남지역 투자수익률 상승세 지속

- 전국 및 서울의 오피스 임대가격은 최근 5년내 최대 낙폭 기록
- 한편 서울 강남지역의 오피스 투자수익률은 4분기 연속 상승세 유지

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