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부동산KB부동산시장 리뷰 2021-6호

  • 발간2021.06.11
  • 조회72
  • 출처KB금융지주경영연구소
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[ 주택 및 토지 시장 ]

주택가격 : 전국 매매 및 전세가격 우려 증가하는 가운데 전망지수 반등

- 5월 전국 주택매매가격은 상승세가 둔화되고 있으나 여전히 높은 수준

- 주택전세가격의 상승세도 꾸준히 둔화되고 있으나, 최근 전세시장 불안 요인 증가

- 전국 주택매매 및 전세전망지수는 동반 상승 전환


주택거래 : 미분양 역대 최저 수준, 경상권은 소폭 증가

- 4월 주택매매거래는 규제가 적은 지방 중심의 증가세 지속

- 미분양아파트는 역대 최저 수준인 1만 5천호 수준을 3개월째 지속


주택공급 : 분양물량이 많지 않은 상황에서, 입주물량은 수도권 중심으로 감소 지속

- 5월 분양물량은 약 2.6만호를 기록하며 비수도권에서 크게 감소

- 입주물량은 3개월 연속 1만호 대에 머무르고 있으며, 수도권과 지방 광역시에 큰 폭으로 감소


토지 : 토지거래량은 과거대비 높은 수준을 유지하며 가격 상승세도 지속

- 4월 전국 토지가격은 전월대비 0.35% 상승하며 상승세 지속

- 토지거래량은 31만호를 상회하며, 지난 10년간 월평균 대비 30% 높은 수준


주택금융 : 입주물량 감소 영향으로 주담대 순증 규모 축소, 연체율은 역대 최저

- 4월 주택담보대출 순증액은 감소세, 전세자금대출은 꾸준히 증가

- 대출금리 전월과 동일, 연체율은 역대 최저 수준 기록



[ 상업용 시장 ]

상가 : 1분기 서울 강남 상권 일반상가 투자수익률 흐름 개선

- 투자수요 증가와 가격 상승의 영향으로 서울 일반상가 투자수익률 흐름에 변화


오피스텔 : 서울 오피스텔 중대형 공급 물량 늘어나며 평균가격 상승을 견인

- 서울 중대형 규모의 신규 분양물량 비중 크게 증가하며 평균 분양가격 역시 큰 폭으로 상승


오피스 : 오피스 거래 가격 및 물량, 코로나19 이전 수준을 상회

- 기관 투자자 중심으로 오피스 시장의 상승세는 지속되고 있으며, 평균 거래가 최고가 경신


간접투자 : 리츠 수익률은 상승세인 반면, 펀드 시장은 보합 수준 유지

- (리츠) 연초 대비 상장 리츠 평균 수익률이 KOSPI 수익률을 상회

KB부동산시장_리뷰_2021.6월호.pdf