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‘국장 수익률 15% 육박’ 국민연금 기금 수익률 1%대로 상승 국민연금 기금운용본부가 기금 수익률이 연초부터 올해 5월 말까지 기준 1%대로 상승했다고 30일 밝혔다. 이날 국민연금 기금운용본부는 기금 수익률이 5월 말 기준 1.56%(잠정)라고 공시했다. 4월 말 기준 0.92%대에서 1%대를 회복한 모양새다. 자산별로는 국내 자산의 수익률이 양호했다. 국내주식 14.83%, 국내채권 2.66%, 해외주식 -1.05%, 해외채권 -4.39%, 대체투자 -2.43%를 기록했다. 4월 말과 비교해서는 국내주식 수익률이 2배 가까이 상승했고, 해외 주식도 마이너스 폭을 줄였다. 국민연금 기금의 운용 수익은 국내주식 8.31%, 국내채권 3.26%, 해외주식 -3.22%, 해외채권 0.08%, 대체투자 0.81% 수준이었다. 국내주식은 밸류에이션 매력과 새 정부 정책기대에 따른 양호한 수급으로, 해외주식은 미국 기술주의 양호한 실적을 바탕으로 운용수익률이 양호했다. 다만 해외자산은 원·달러 환율 하락으로 원화표시 운용수익률은 부진했다. 채권의 경우 미국 관세정책 우려는 완화되었으나, 경기둔화 우려등으로 국내 및 해외 채권금리가 하락했다. 국내채권은 2월 기준금리 인하 등으로 금리가 하락해 천민아2025-07-30 14:36
생산적 금융 한다더니…금감원 "지분투자 위험가중치 축소 소명하라" 이재명 대통령이 은행권에 이자놀이를 경고하면서 위험가중치(RWA)를 낮춰 투자를 확대하는 방안이 논의되고 있지만 정작 당국은 특정 금융사가 지분 투자에 대한 위험도를 과소평가했다며 소명을 요구하고 나섰다. 정책 방향과 현장 상황이 정반대로 가고 있는 것이다. 29일 금융계에 따르면 금융감독원은 최근 A금융지주사에 지분 투자 위험노출액(익스포저) 관련 위험가중치 산정이 적합하게 이뤄졌는지에 대해 소명을 요청했다. 금감원은 국제금융규범인 바젤3 관련 경과 규정을 회사 측이 신규 지분 투자에 적용한 점을 문제 삼았다. 2020년 국내 도입된 바젤3에는 지분 투자에 대한 위험가중치를 전보다 높이는 규정이 담겨 있다. 상장기업에 대해서는 위험가중치를 100%에서 250%로, 비상장기업은 150%를 400%로 확대하는 게 뼈대다. 다만 금융 당국은 규제 도입 당시 가중치를 짧은 시간 내에 올리면 금융사의 자본 적립 부담이 커질 수 있는 점을 고려해 일종의 유예 조항을 함께 마련했다. 2023년까지는 기존 규정을 적용하되 이듬해부터 2028년까지 매년 50%포인트씩(비상장기업 기준) 위험가중치를 단계적으로 높이는 형태다. 금감원은 A금 김우보2025-07-29 17:47
마스턴, 하반기 경영전략회의…"올해 오피스 시장 규모 최대 34.9조" 대체투자 전문 자산운용사 마스턴투자운용이 이달 25일 하반기 경영전략회의를 개최했다고 28일 밝혔다. 마스턴투자운용은 매년 경영전략회의를 열어 국내외 대체투자 시장의 주요 현안을 진단하고, 향후 대응 방안을 모색하고 있다. 이번 회의에는 본부장, 실장 이상 주요 직책자 30여 명이 참석해 상업용 부동산 섹터의 주요 변화와 현재 전략을 점검했다. 회의는 리서치 조직인 R＆S(Research＆Strategy)본부의 시장 전망 발표와 김병용 전략기획본부장의 사업 현황 공유 등으로 구성됐다. 유명한 R＆S본부장 겸 상무는 올해 상업용 부동산 거래 규모가 오피스 시장을 중심으로 소폭 회복해, 연말 기준 최소 20.7조원에서 최대 34.9조원에 이를 것으로 전망했다. 그는 특히 오피스 섹터의 거래 비중이 꾸준히 확대되고 있으며, 이러한 흐름은 당분간 지속될 것으로 내다봤다. 유 상무는 도시공학박사다. 지효진 R＆S본부 글로벌리서치팀 이사는 해외 상업용 부동산 시장의 동향에 대해 발표했다. 글로벌 투자자들은 학생기숙사(PBSA·Purpose-Built Student Accommodation)와 데이터 센터, 주거, 물류 등에 긍정적 반 천민아2025-07-28 10:25
CBRE코리아 "상반기 상업용 부동산 투자 규모 약 15조 원" 올해 2분기 상업용 부동산 투자 규모가 전년 동기 대비 약 53% 증가한 7조 1143억 원에 달하는 것으로 조사됐다. 글로벌 최대 종합 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 22일 발표한 ‘2025년 2분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면 해당 분기는 전 분기에 이어 2분기 연속 7조 원대를 기록했다. 상반기 누적 투자금액은 약 15조 원에 이르며 작년 연간 투자 규모의 70% 수준이다. 투자 확대의 중심에는 오피스 섹터가 있었다. 2분기 전체 투자 중 85%에 달하는 약 6조 117억 원이 오피스 자산에 집중되며 시장을 견인했다. 이 가운데 1000억 원을 초과하는 거래가 11건, 약 5조 5000억 원 규모로 도심 및 강남권역에서 이뤄졌다. 주요 거래로는 SI타워와 KDB생명타워, 크레센도, BNK디지털타워 등이 있다. 사옥을 매입한 CJ그룹, 현대자동차, 빗썸 등 전략적 투자자(SI) 활약도 두드러졌다. 서울 A급 오피스 시장의 평균 공실률은 2.7%로 전 분기와 동일한 수준을 기록했다. 강남권역(GBD, 1.7%)과 여의도권역(YBD, 2.8%)은 각각 0.4%p, 0.2%p 하락하며 안정세를 이어 천민아2025-07-28 10:11
블랙스톤, 수도권 물류센터 2곳 인수…"한국 시장 내 성장 실현" 글로벌 사모펀드(PEF) 운용사 블랙스톤은 자사의 부동산 투자 전문 펀드 시리즈인 블랙스톤 리얼에스테이트 파트너스(Blackstone Real Estate Partners)가 한국 수도권 내 라스트마일(last-mile) 물류센터 2곳을 인수했다고 28일 발표했다. 이번에 인수한 물류센터들은 서울 수도권 내 핵심 지역으로 꼽히는 김포와 남양주에 위치한 A급 첨단 라스트마일 물류센터다. 라스트마일 물류센터는 상품이 고객에게 전달되기 전, 공급망의 최종 단계에서 배송 효율을 극대화하기 위해 도심이나 주요 거점 근처에 설치된 최종 분류 및 배송 전담 센터를 의미한다. 두 곳의 총 연면적은 약 12만㎡로, 블랙스톤 측은 큐브인더스트리얼자산운용을 통해 매입했다. 김태래 블랙스톤 한국 부동산 부문 대표는 “이번 투자는 빠르게 성장하고 있는 한국 물류 시장에 대한 블랙스톤의 지속적인 관심을 잘 보여주는 사례”라며 “물류는 한국을 포함한 글로벌 시장에서 블랙스톤이 주목하고 있는 핵심 부동산 투자 테마 중 하나”라고 말했다. 이어 그는 “특히 서울 수도권 내 라스트마일 물류센터는 신규 공급이 매우 제한적인 반면 공실률은 4%대 수준으로 낮 천민아2025-07-28 09:53
'실버'에 꽂힌 유통 대기업…분주해진 상업용 부동산 자문사 글로벌 상업용부동산 컨설팅 기업 쿠시먼앤웨이크필드코리아가 지난해 말 신설한 시니어 레지던스(고령자 주거 시설)팀의 인원을 3명에서 5명 이상으로 충원하기로 했다. 유통 대기업들을 위주로 시니어 레지던스 사업성을 검토해달라는 의뢰가 물밀듯이 밀려오고 있기 때문이다. 그간 주거나 오피스·물류센터 등에 대한 의뢰가 대부분이었지만 최근에는 검토 중인 복합개발 프로젝트 4건 모두 시니어 레지던스를 지으면 수익성이 어떨지 함께 확인해달라는 주문이 들어왔다. 세빌스코리아에도 관련 투자 자문 요청이 늘었다. 아파트나 호텔을 매입해 시니어를 위한 주거 공간으로 만들고 싶은데, 어떤 자산이 적절한지 타당성 조사를 요청하는 경우가 대다수다. 시니어 레지던스로 전환 가능한 매물은 많지 않은데 투자 수요는 넘쳐 나고 있다는 신호다. 젠스타메이트나 CBRE코리아 역시 시장 동향을 면밀히 살피고 있는 것으로 전해졌다. 25일 투자은행(IB) 업계에 따르면 신세계와 롯데 등 유통 대기업들이 시니어 레지던스 사업에 관심을 보이며 상업용부동산 자문사도 분주해지고 있다. 삼일회계법인이 발간한 ‘슬기로운 시니어 주거생활’ 보고서에서 고령 인구를 위한 고령 천민아2025-07-25 15:11
‘1조’ 을지로 시그니쳐타워, KB운용이 품는다 1조 원대 규모의 도심업무지구(CBD) 대표 프라임 오피스인 시그니쳐타워를 KB자산운용이 품게 됐다. KB자산운용은 랜드마크급 자산 인수로 안정적인 임대 수익과 중장기 자산 가치 상승을 노릴 수 있게 됐다. 상업용 오피스 분야에서 올해 최대 ‘빅딜’이다. 24일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용은 시그니쳐타워 매각 우선협상 대상자로 KB자산운용을 선정했다. KB자산운용은 앞서 입찰에 참여한 신한리츠운용과 퍼시픽자산운용 등을 제쳤다. 매각 자문사는 컬리어스코리아다. 2011년 준공된 시그니쳐타워는 서울 중구 청계천로 100에 있다. 규모는 지하 6층~지상 17층이며 연면적은 9만 9997㎡ 수준이다. 지하철 2·3호선이 지나는 을지로3가역에서 도보 2분 거리로 가까워 교통이 편리하다. 입주사로 금호석유화학과 LVMH·코리안리가 들어와 있다. 이지스자산운용은 2017년 신한자산운용(구 신한 BNP파리바자산운용)으로부터 약 7200억 원에 해당 자산을 인수했다. 8년 만에 투자금 회수에 나선 것인데 현재 매각가는 1조 원을 넘는 것으로 알려졌다. 당시 투자에는 국민연금공단과 경찰공제회 등이 참여했다. 이지스자산운용은 천민아2025-07-24 17:49
‘1조’ 광화문 시그니쳐타워, KB운용이 품는다 1조 원 대 규모의 도심업무지구(CBD) 대표 프라임 오피스 시그니쳐타워를 KB자산운용이 품게 됐다. KB자산운용은 랜드마크급 자산 인수로 안정적인 임대수익과 중장기 자산가치 상승을 노릴 수 있게 됐다. 24일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용은 시그니쳐타워 매각 우선협상대상자로 KB자산운용을 선정하고 전날 이 사실을 통보했다. KB자산운용은 앞서 입찰에 참여한 신한리츠운용과 퍼시픽자산운용 등을 제치고 협상 기회를 거머쥐게 됐다. 매각 자문사는 컬리어스코리아다. 올해 중 매각 작업이 마무리될 전망이다. 2011년 준공된 시그니쳐타워는 서울 중구 청계천로 100에 있다. 규모는 지하 6층~지상 17층이며, 연면적은 9만9997㎡ 수준이다. 지하철 2·3호선이 지나는 을지로3가역에서 도보 2분 거리로 가까워 교통이 편리하다. 입주사로 금호석유화학과 LVMH, 코리안리가 들어와 있다. 이지스자산운용은 2017년 신한자산운용(옛 신한 BNP파라바자산운용)으로부터 약 7200억 원에 해당 자산을 인수했다. 8년 만에 투자금 회수에 나선 것인데, 현재 매각가는 1조 원을 넘는 것으로 알려졌다. 투자에는 국민연금공단과 경찰공 천민아2025-07-24 11:28
오피스 개발·시니어하우징 본격화…부동산 투자 시동 건 신세계 신세계가 강남 알짜 부지에 오피스를 개발하고 노년층을 위한 시니어하우징 사업에 본격 나서는 등 부동산 투자에 시동을 걸었다. 부동산 개발 및 자산 운용, 고급 호텔링 서비스 등 계열사 역량을 총동원해 수익 다각화를 꾀하는 모습이다. 21일 투자은행(IB) 업계에 따르면 신세계의 계열사이자 강남 고속버스터미널 ‘센트럴시티’ 운영사인 신세계센트럴은 코람코자산운용과 손을 잡고 서울 강남구 논현역 인근의 부지 약 3420.5㎡에 오피스를 짓기로 했다. 위치는 논현동 55-16번지 일대인 것으로 알려졌다. 신세계센트럴은 해당 부지를 코람코제165호일반사모부동산투자회사에 약 2050억 원에 매각했다. 코람코는 개발 자금 조달 및 임대 수익 배분 등을 맡고 신세계센트럴은 투자 기획과 개발 등 디벨로퍼로 나설 것으로 보인다. 신세계센트럴은 단순히 토지를 팔아넘기는 대신 리츠를 이용해 자산을 유동화함으로써 개발 차익과 운영 관리 수익 등을 지속적으로 확보할 것으로 전망된다. 이곳은 서울시 역세권 활성화 사업에 선정돼 용적률이 최대 1000%까지 허용된다. 서울시는 지하철 역 350m 내 역세권 지역을 대상으로 이 같은 혜택을 주고 있는데, 천민아2025-07-21 16:13
국민연금 밸류애드 펀드 후보로 퍼시픽·페블스톤·한화·현대인베 국민연금 기금운용본부가 최대 5000억 원의 자금을 출자하는 국내 부동산 밸류애드 펀드 후보로 자산운용사 4곳을 선정한 것으로 확인됐다. 21일 투자은행(IB) 업계에 따르면 국민연금은 퍼시픽자산운용과 페블스톤자산운용, 한화자산운용, 현대인베스트먼트자산운용 중 두 곳을 선정해 총 5000억 원을 출자할 전망이다. 선정 운용사들은 펀드별로 2500억 원 이내에서 자율적으로 출자 금액을 제안할 수 있다. 각 펀드별 결성 금액은 2950억 원에서 4150억 원이다. 주거용 부동산을 제외한 밸류애드 투자 전략 실행이 가능한 국내 자산이 투자 대상이다. 국민연금은 부동산 투자 운용 경력이 5년 이상인 곳 중 운용 규모가 5조 원 미만인 중소형 자산운용사를 선발했다. 펀드 만기는 10년 이내이며, 2년 이내로 연장 가능하다. 국민연금은 2018년에는 이지스자산운용과 마스턴투자운용을 밸류애드 펀드 운용사로 선정했다. 천민아2025-07-21 10:29

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